想着这样一个超级城市综合体项目。

哪怕范无眠自己吃不下，也能通过个人影响力，拉拢别人合作开发。

周天胜倒不担心他的胃口太大。

现在内地不少开发商，手上有個小几千万人民币，就敢三五成群合作拿地。

例如上周，有几位外地商人，花费4亿多人民币，拿下占地6万多平米的低密度住宅用地时候，眼睛都不眨一下。

涉及到一波泼天的“业绩”。

不需要范无眠操心初期支付的土地出让金太高，周天胜听完他的忧虑之后，自己就开始帮忙想办法，压缩前期的开支。

比如将商场，从四层压缩到两层半，酒店面积也打个对折，400米的高楼，暂时也被砍到300米。

这么做的原因在于，反正短期内还不会动工建造，先把地皮拿到手，将来再变更修改，补交些土地出让金之类就行。

土地出让金的高与低，跟土地的容积率直接挂钩。

在占地面积32万平方米的地皮，用来开发建筑面积50万平方米的工程，和用来开发建筑面积100万平方米的工程，价格方面可能相差一倍。

所以像超级摩天大楼，也许占地面积才几千平方米，但由于建筑面积太大，土地出让金却贵到离谱。

预计建筑面积总共30万平方米左右的住宅区，包含别墅和商品房，平均下来按照每平米楼面价2500计算，这就需要7亿5000万人民币左右。

外加建筑面积60万平方米的写字楼、商场和酒店等等，价格比建造住宅低不少，大约也需要花费8亿至9亿人民币。

听完粗略计算的价格。

范无眠发现，自己的步子好像跨大了，然而咬紧牙关，首付两成左右，也不是完全没机会上车。

假如把设想中，70年产权性质的30万平方米别墅和商品房，全都改成商住性质，拿地价格一下子能便宜三亿多人民币。

但是假如不趁着内地楼市不景气，政策依然比较宽松，想办法调整土地产权年限，下次可就没什么机会尝试变更了。

50年产权商住性质的别墅天花板价格，未来或许卖到一两亿，70年产权则有机会卖出三四亿，直接影响到将来的收益，以及对外销售时候的困难程度，这让他有点选择困难症。

需要考虑的事情太多，担心拿下这块地之后，接下来两年的压力，步子跨大了扯到蛋。

范无眠虽然心动，终究还是没敢轻易点头，找借口说：

“我需要再想一想，要不然等我拍完《寂静之地2》，套现一大笔现金之后再做决定吧，如果再多四五千万美元，拿地就很轻松了。”

近期苹安集团，正考虑拿地建造一栋规模超过600米的摩天大楼，建设成本接近百亿。

可惜直接跟上面谈去了，好处落不到周天胜的头上。

生怕错过了参加工作以来，规模最大的一笔招商引资项目，周天胜咬咬牙，继续撺掇说：

“从做方案，到递交申请，盖章修改城市规划图，走完流程至少也要半年。如果资金方面，短期内存在问题，那么先付一小笔定金，一年之后再缴纳土地出让金怎么样？”

范无眠惆怅道：

“我真需要点时间考虑清楚，过来遛弯而已，突然谈成十几亿的拿地项目，我现在脑子有点乱......”

其实倒也不算太乱。

以这个价钱，拿下占地面积如此巨大的黄金优质地块，过个几年闭着眼睛都能暴赚。

别的先不提。

到时如果用卖房子的钱，填补建造摩天大楼、商场和酒店的资金窟窿，说不定有机会空手套白狼，净赚写字楼、商场、酒店之类的商业地产项目。

然而虽然有利润，却还需要考虑，跟投资其他项目相比，哪一边利润更高。

贷款囤地，如果首付仅需2成，等于加了5倍的杠杆投资。

然而炒股同样可以加杠杆，利润也不低。

要是先签合同，把这个坑给占了，慢慢悠悠走流程，一两年之后再支付土地出让金，在范无眠眼里，也谈不上有太大的资金压力。

退一步来说。

实在不行，还能先吃一波地价上涨的红利，到时候找人合作开发，又或者直接转手卖掉一部分土地。

他清楚记得在2008年奥运会之前，内地房价将会迎来一轮上涨，到时候地皮价格涨个一两倍，应该没什么问题。

以这个超级城市综合体项目的体量，两三年少说也能带来二三十亿的账面利润，除去银行贷款利息之外，初期需要的资金只有三四亿。

短短两三年，在不考虑税费和贷款利息的情况下，投入的本金就有机会增值10倍左右，这便是让范无眠心动的原因。

周天胜苦笑道：