“实在不行，要不然少拿几块地？又或者你回港城，问问浅水湾周围的邻居们，比如那位李超人首富，要是愿意跟你合作开发，这点钱对他们来说，根本不算什么大事。”

再过个七八年时间。

无论卖住宅还是卖写字楼，闭着眼睛都能赚到百亿级别的收益。

持有一大笔企鹅股，范无眠对自己的将来信心十足，拖个几年再动工开发，资金方面其实没什么问题。

他看向周副局，追问说：

“通过审批一年后，再缴纳土地出让金，总价格做到15亿人民币左右，另外再把允许合理修改土地容积率这一条，加在合同上面，这些都没问题吧？”

“当然没问题，只要承诺的投资款到位，这些都好商量。我最喜欢变更土地容积率，等于土地已经卖出去，又能再赚一笔土地出让金，没人会拦着这种好事。”

周天胜趁热打铁，补充说：

“一般土地出让合同，签订6个月之内，经过批准增加容积率的，计算补交出让金的土地价格，按照土地出让价格执行。6个月后增加容积率的，土地价格按照当时的市场价执行。”

“最近的土地出让价格，和市场上成交的住宅、写字楼均价，都在稳步增长。万一周边又有什么最新规划，出台某些新文件，到时候再想拿可就没机会了。”

“放宽协议拿地，只是为了在短期内走出难关，等楼市真正回暖，随时会再次收紧，彻底不允许绕开招、拍、挂的土地出售方式。”

“帮你争取那么大一块别墅用地，其实我也会冒着很大的风险，真的就是想要借机提振一下市场信心，盘活附近的其他土地......”

在这2005年的6月份，深城还不是人们印象中的繁华大都会。

范无眠看中的地皮周围几公里内，如今还有大量的空地和老旧建筑，需要一个契机来盘活它们。

一个耗资巨大的城市综合体项目，有机会以点带面，盘活整个地区。

因此周天胜才觉得，只要范无眠投入的资金足够多，帮忙争取到“协议转让”土地的希望很大，拿地价格能比别人便宜一大截。

倒不是只针对外资才给优惠扶持。

假如有哪个国内的开发商，敢用十几二十亿拿地，再承诺用65亿人民币，来这里开发一个城市综合体项目，周天胜同样很乐意帮忙协调。

可惜。

大部分本土企业资金不够，而且只喜欢赚高周转的快钱，不擅长像港城开发商那样，耗费好几年时间，耐心折腾一个项目。

......

考察完。

范无眠的脑袋有点乱，根源在于他对房地产行业不够了解，所以没办法全面评估潜在收益率如何。

需要找些懂行的专家，帮忙评估一下成本，问清楚如何规避某些风险。

不过。

因为可以等通过审批签约后，隔一年再缴纳土地出让金，又让他觉得现在不出手实在可惜。

暂时先不考虑这件事。

他在蒲嘉静和蓝鹂的介绍下，去吃啫啫煲，砂锅里有甲鱼、公鸡、土豆、蒜薹等等，味道非常不错。

两碗米饭下肚，范无眠正在被众人围观。

蒲嘉静助理实在是觉得好奇，擦擦嘴询问说：

“10年内承诺投资65亿，不然未开发的土地会被收走，你觉得这门生意能做吗？感觉即使是老板你，也吃不下这个大项目。”

范无眠摇头道：

“只要赌对地价增值，到时候将地皮抵押出去，借用银行资金开发就行，房地产开发商都喜欢将1块钱，当做几块钱去花，不需要掏出太多真金白银。”

“换个思路，只要地价涨了，我还能以土地入股，直接找有实力的合伙人帮忙开发，我只持有一部分股份，等于空手套白狼。”

“这些不是我担心的问题，我只不过在纠结，是否真的想买下它而已......”

现在开始申请，可能半年后才过审签约，之后再过一年才缴纳土地出让金。

这意味着范无眠在短期内，仍然可以把手头上的钱，拿出去投资生钱。

假如运气足够好。

可能在这一年半时间里，企鹅股就暴涨增值一两倍，赚回支付土地出让金所需的资金。

在港城生活大半年，又有个家里做房地产开发生意的小女友，范无眠长期耳濡目染，开始对这一行产生浓厚的兴趣。

想来想去，还是觉得喜欢。

反正初期不需要掏出太多钱，索性也就不再苦恼了，范无眠接着告诉说：

“下午找几家公司，我需要组建一个团队，负责帮我跟官方谈判协商，了解清楚详细情况。它可能不是最有前途的项目，但我觉得会很过瘾......”

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