们应该也知道，大楼和商场投资过大，租金回报又比较低，以附近的情况，可能要等很多年以后才能发展起来，没有住宅项目帮忙回本，估计会赔死。”

“所以来这里拿地，面积需要足够大才行，总投资至少也要50亿人民币......”

他本就是身价接近10亿港币的富豪。

假如再拉些合伙人入局，从银行贷款搞开发，考虑到又不是一次性投入那么多资金，喊出“50亿人民币”，倒也不会让周天胜他们觉得完全不可能。

根本原因，还是范无眠来自于港城。

港城有些摩天大楼，一栋的造价就超过百亿港币，有实力的地产开发商太多了，近年来有不少人都跑到内地发展。

周天胜被这個数字，撩到心里一阵发痒，半开玩笑半认真，回答说：

“假如范总真能投资50亿，你想圈多大的地皮，就圈多大的地皮。前段时间安宝那边，刚以挂卖的形式出让一块4万7900平米左右的商住用地，成交价是1亿6600万，跟你们港城比便宜多了。”

“去年10月份开始，全市启动城中村改造，有些急需和特别鼓励发展的项目，又或者是以土地入股的项目，其实依然还能选择协议出让土地的方式，但审批手续方面稍微麻烦一点，50亿级别的巨大投资，那肯定有机会争取一下。”

“采用协议出让土地的方式，地价能够便宜一点，但也会做出些硬性的要求，避免投资方违约。为了缓解资金压力，还可以分期支付土地出让金......”

企鹅股正在涨，股价的上涨速度还很快。

得知占地面积4万7900平米的商住用地，仅仅只价值1亿6600万，范无眠那叫一个心动。

说起来是50亿级别的投入。

但规划设计耽搁一年半载，平整土地再耽搁一年半载，挖地基再耗费一年半载，到时候范无眠的资金问题，大概率早已经彻底不成问题。

实际上在初期，只需要考虑拿地的成本。

自己掏出一笔钱，剩下的资金可以从银行贷款，等于支付点利息炒地皮，到时候分批逐步开发，将整个工期拖个10年、20年，房价早就涨上天了。

深城湾旁。

前世春笋大厦和深城湾一号所在的这一片地段，无论位置还是增值潜力，都挑不出任何毛病。

之前还信誓旦旦，下定决心说只是过来看看。

简单了解完情况以后。

范无眠精神亢奋，拿宝马740的引擎盖当做桌子，用石子压着规划图的四个角，和周天胜聊起自己的设想。

围绕后世的深城湾人才公园，一连指了九块简单画出来的方格，每个方格都是一块土地，总面积有大有小，加起来差不多总共有32万平方米。

其中两块加起来，占地面积差不多有8万3000平方米，他提出想用来建造豪华别墅区，吸引港城居民过来买房。

当然，只是个借口罢了。

另外还规划一座400米高的摩天大楼，外加一座商场、以及办公园区和豪华住宅楼。

承诺是除去拿地价格，十年内总投资不低于50亿人民币，要不然官方有权没收未开发的土地，并且追缴违约金。

而这片“城市综合体”的土地打包转让价格，暂时还没办法统计，涉及到金额如此巨大的外资招商，优惠肯定是有的。

如今深城商业性质的平均基准地价，每平米仅为1840块左右，住宅性质的基准地价，也仅为2170块左右。

罗胡、福畑等区，才是人们眼中的好地方，深城湾附近无人关注，价格相对便宜了许多。

再考虑到如此大额的投资，能够起到带动周边发展、提高就业率、拉动税收增长等等好处，周天胜建议范无眠把投资金额定高一点，这样也方便审批盖章。

因此。

10年内预计50亿的投资额，又被口头追加至65亿。

容积率大于1.0的建筑，按照楼面价计算价格，容积率小于1.0的建筑，按照基准地价计算价格。

由于还打算建造住宅，用于对冲在投资商业地产项目方面的风险，而住宅的土地出让价格，相对比较贵。

范无眠粗略计算完，发现假如按照100万平方米的建筑面积，楼面均价2000块一平米计算，初期投入的拿地成本实在太高，至少需要20亿人民币左右......