地外，钱粮湖垸等洪涝区在集中安置居民后，还可以腾出海量的闲置宅基地与建设用地，我最近看到国家下发的《促进小城镇健康发展的若干意见》当中提出，要鼓励农村建设用地整理，城镇建设用地增加要与农村建设用地减少相挂钩的试点。”

张云起说道：“当前我们国家的商业地产和房地产已经迎来了蓬勃发展的契机，城乡建设用地的价值将不断凸显，在这个前提条件下，洞庭湖地区腾出来的闲置宅基地与建设用地通过整治、复垦等措施，将为整个湘南地区腾出海量的建设用地指标，用来交易。什么意思呢？举个例子，我们洞庭湖地区的建设用地数量减少了，那么就可以在经济发展势头较好的里津城市地区增加相应的建设用地数量，但是里津地区必须得从洞庭湖地区购买建设用地的指标，那么洞庭湖地区就可以收取高额指标交易的收益，用来补贴4350工程的推进。这个在我看来，就是城乡建设用地增减挂钩的指标交易。”

张云起又说道：“同时，我们推动农用地由细碎化转为规模化经营，打破了田垄，加上复垦，必然可以在54万亩的基础上增加大量面积的耕地，而国家现在的政策提倡的是建设占用多少耕地，各地方就应补充划入多少数量和质量相当的耕地，并且占用单位没有条件开垦的，应依法缴纳耕地开垦费，或者通过跨异地在重点生态区位内等面积有偿补充的方式实现占补平衡，打个简单的比方，现在我们洞庭湖地区耕地面积有的多，但沿海经济那些发达的地区，通过征收耕地发展产业，导致耕地面积减少了，那么他们可以购买我们洞庭地区耕地指标，实现耕地面积的占补平衡，这个在我看来，就是耕地占补平衡的指标交易。”

说到这里，张云起嘴巴已经有些干了，他端起茶杯喝水的时候，发现在座的领导和专家们都盯着他，神色颇有一些怪异。

他咳嗽了一声。

这些都是后世的土地运作经验。

城乡建设用地增减挂钩指标交易和耕地占补平衡的指标交易，都是从他嘴里蹦出来的新名词，但也谈不上超前太多，现在国家已经下发了相应的政策文件，只是目前还没有形成一个专业、系统的名词来形容这一土地运作新模式。现在他把这个名词和模式抛了出来，专家们诧异也就不难理解了。

张云起继续道：“各位领导，我的第二个思路总结起来就是，利用腾出的闲置宅基地与建设用地、田垄和道路，通过整治、复垦等等措施清退出海量耕地，推动城乡用地增减挂钩指标交易和耕地占补平衡的指标交易，指标交易价格极其高昂，必然可以为我们这个项目筹集到海量资金，从而有效解决洪涝区复垦土地生产经营资金短缺问题。”

张云起的发言结束，胡宪峋放下了茶杯，见在场的专家都纷纷点头，干瘪黑瘦的脸颊上露出了一丝看不出意味的神情。

胡宪峋点了一只烟，说道：“我看张云起张总虽然年轻，但提的这个想法还是很有见地的嘛！先不提可不可行，至少突破了旧思维旧框架，资源还是那些资源，但找到了新的路子新的方法，没有一直在财政支持这一块打转转，唱苦戏。”

胡宪峋一扫在场的领导和专家，会议室里噤若寒蝉，他说道：“4350工程事关我湘南地区经济发展、社会民生、环境生态的百年大计，诸位一定要担起历史责任和时代使命，统一思想，盘好家底，创新思路，除了财政支持外，还要深入研究论证通过各类金融工具与土地资源进行资金筹措的可行性。整体项目规划组要把好政策关、算好生态账、守好为人民服务的宗旨。”

说到这里，胡宪峋望向了张云起：“这个模式的可行性，我看可以这样，组建一个项目专家组来深入论证。政策层面的障碍，由项目整体规划组负责。你回头给项目专家组和筹资组讲讲城乡用地增减挂钩指标交易和耕地占补平衡指标交易的具体实施路径。‘农地确权不确地，农民离地不离权’的新模式，也要好好研究一下，一定要细，要实，要站在老百姓的立场出发！”

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