在2008年之后，国内房地产行业迅速的高歌勐进，房子不再单单是一个栖身之所，很多人买房子并不是为了居住，而是为了资产保值或者升值。

房子逐渐具备了理财产品的特性，必然会向着货币化的方向发展，随着房地产市场的扩大，中国经济对于房地产的依赖程度也越来越大。

而在2008年之前，虽然国内房地产市场已经有了一定的规模，但是房地产还不能算是中国经济的核心支柱产业，这时候制造业的地位还是最高的。

对于地方而言，房地产的投资是打一枪换一个地方，就像是一锤子买卖，除了卖地的时候能赚一笔财政收入之外，与房地产相关的税费也都是只能收取一次。

即便是盖房子能带动一些就业，但也只是临时的，等项目完成以后，建筑从业者有得又新的项目才能继续就业，否则又变成了失业人口。所以房地产需要不断的扩张，才能有所谓的就业。

制造业的投资则不同，制造业是持续性的，无论是生产什么产品，都不可能只生产一批就把工厂关闭。只要工厂持续生产，就能带来持续的税收，同样能带来持续性的就业。

国外那种扎根一个地方上百年的制造业企业并不罕见，即便是在中国，也有很多几乎与共和国同龄的制造业企业，几十年来一直在带动着一个地方的经济。

一个房地产的投资项目，可以在短期内给地方带来一笔财政收入，而一个制造业的投资项目，却可以给一座城市带来几十年的繁荣。

因此同样金额的招商引资，一个是房地产项目的投资，另一个则是制造业项目的投资，地方上肯定会优先选择接纳制造业投资。

制造业投资对于gdp的带动，也是要高于房地产的。

一块钱的固定资产投资能带动三块钱的gdp增长，而若是放在制造业上，一块钱去投资普通的机械制造业，能带动十块钱的gdp增长。

若是上升到一些高端的制造业，比如造核磁共振，造智能机器人，造光刻机，造商用客机，这种附加产值比较高的制造业，对于gdp的带动，恐怕无法用数字来估量。

在那个唯gdp论的时代，当李卫东抛出盈利再投资，50%的金额将投资制造业时，又是一个令地方上难以拒绝的鱼饵。

……

当天下午，李卫东便被请到了市里面，接受市领导的面询。

稍加寒暄后，领导开口说道；“李董事长，之前第一轮竞标当中，你曾经提出来，项目盈利一分钱都不带走，全部投资在沪城，我代表市委向你表示感谢，我们非常欢迎像你这样的，愿意参与城市经济发展的开发商，来我市投资。”

“是我应该感谢沪城，以及各位领导，给我一个参与城市发展建设的机会！”李卫东笑着说道。

领导则继续问道：“李董事长，这第二轮竞标，东山地产的标书，我也亲自看过了，你又增加了两个条款，其中一个是项目盈利的再投资，不会投资房地产，能说说你的想法么？”

李卫东开口答道：“是这样的，用项目的盈利再投资，的确会对城市的发展起到积极的促进作用。但是如果这些项目的盈利又被用于房地产投资的话，那么作用将会小很多。

一个城市，不能只依靠一个产业，只是一个产业独大的话，对于城市的发展也是非常不利的。特别是像沪城这种国际化的大都市，更是需要在各个产业全面均衡发展才行。

所以我才提出来，项目盈利再投资时，不会投资房地产项目，我把房地产项目上的盈利，投入到其他产业，带动其他产业，对于整个城市的均衡发展是有利的。

当然我也是有私心的，第一个私心当然是我希望用这种方式，获得更多的项目；第二也是我对于这里未来的经济前景非常看好，作为资本方，我很愿意在这里扎根经营。”

“想不到李董事长如此坦诚。不过你的这个方桉，对于我们双方而言，的确是互惠互利的。”领导点了点头，随后开口说道：

“第二个问题，你提出的第二个条款是，盈利再投资过程中，制造业的投资比例不低于50%。我知道李董事长旗下有不少制造业的产业，不知道你打算在我们这里投资哪些制造业？”

“我确实有这方面的计划。”李卫东话音顿了顿，接着说道：“我打算投资汽车产业，在沪城建设一个生产汽车的工厂。”

“汽车？”领导眼神中的兴奋一闪而过。

李卫东则接着说道：“前不久，我从福特集团的手里收购了捷豹路虎，我计划将捷豹路虎的生产线搬到国内来。我认为沪城是一个很好的选择，这里本来就有上汽集团，也有比较完整的汽车零组件供应链，再加上港口的优势，很适合发展汽车产业。”

“你董事长，你真的打算将捷豹路虎的工厂搬到我们这里