“你们觉得近期最火爆的项目应该是什么？”陆宁好整以暇，抿了一口红酒，悠闲地说道，倒是没有任何上课的意思，完完全全就像是在探讨。

“房地产？”孙威率先想到的就是房地产行业，其他不说，近期开始，房地产行业正式成为了GDP的一个重要组成部分，其他不说，至少，孙威的家族重心，已经朝着房地产行业快速转移，而且投资比重越来越大，可见，孙福林对于华国的房地产行业是多么的看重。

“好吧，算一个，不过，还是需要参考一下东京，当年的一个东京，就号称可以买下整个美利坚了。”陆宁没有同意孙威的观点，也没有否定，只是拿出了东京做了一个例子。

“陆先生，你的意思是，华国的房地产也会像东京一样？”兰菲疑惑地问道。

“不，华国不会重蹈覆辙，毕竟有了前车之鉴，调控房价的力度，华国把控的好，但是，现在的地产公司，大部分会高额贷款，一边买地、建房、抵押、出售、回笼资金，还款，买地，这些循环下来，真正能赚到钱的是有，不过很可惜，负债率太高了，真的要是遇到了资金链短缺问题，就只能壮士断腕。”陆宁随意地分析了一下房地产行业的问题。

还是处在了各大公司自身的问题上，问题是，大部分的房产公司本没有这个能力大举囤地，所以，利益最大化，显得有些不太可能，除非像是一些老牌的富商们，有钱，大把的自有资金，那么，这些完全不是问题。

陆宁的话，很是浅白，让人理解起来也不难，的确，在座的这几位，想要涉及房地产行业，最大的一个困难，就是资金的问题，临时凑出几个亿人民币来，按照他们的人脉，的确不难，不过，想要做大做强，那就不是那么容易了，做得好，你也许是在为银行赚钱，自己喝汤，一个楼盘没搞好，就有可能面临满盘皆输的局面。

“陆先生，那你所指的，应该是互联网行业吧，就像你旗下的哪家科技公司，社交网站那样？”兰菲皱着眉头，想了想，然后询问道。

“橘生淮南则为橘，生于淮北则为枳，国情不动，兰老板，在美利坚，虽说不是家家户户全都普及了电脑和网络，但是，这个比例，从现在来看，要高出许多。”

“陆先生，你是不看好互联网在华国的发展吗？”兰菲皱起了眉头，这和她自己的想法有些大相径庭，毕竟，兰菲是充分了解过了互联网的发展，感觉这里有很大的商机。

“不，恰恰相反，我非常看好，如果有高新企业的出现，我绝对会进行投资。”陆宁斩钉截铁地说道。

“那陆先生为什么形容成橘生淮南则为橘，生于淮北则为枳呢？”兰菲很是不解地问道。

“我指的是社交网站这一套，我个人认为，在华国，很难真正地做到盈利，首先，必须要击败所有的竞争对手，知道“FaceORFace”是怎么盈利的吗？那是因为“FaceORFace”是第一个做出这个ID的公司，起手就占据了很大的空间，抢占到了足够多的客户，而这一块，“FaceORFace”没有竞争对手，就算是有，也被我逼到了无法生存下去的地步，而运营和广告需要的是大量的金钱投入，我的回本快，也就是率先抢占了市场。”

陆宁说到这里，再次抿了一口红酒，继续说道：“而目前的华国市场，对于电脑的普及率和使用率，远远少的多，基础人群就不多，这种情况下，就算是“FaceORFace”来到华国，运用成熟的系统和运营，也不可能实现快速崛起，相反，会成为众多新公司围剿的对象，这就是一个无底洞了。”

陆宁的分析听在兰菲的耳里，就像是打开了一扇新的大门，此时的兰菲，就像是一块干涸的海绵，正在快速地吸收这关于物联网这一方面的知识。

“陆先生，那你为什么还要说看好华国的互联网产业？”孙威是越来越有些搞不懂，按照陆宁的话来说，物联网这一块受众小，不是很难做吗？而且又赚不到什么钱。

“华国的基础大啊，虽然和“FaceORFace”相类似的交友网站在华国不一定能生存下去，不过，其他软件不一定不行啊，就比如我现在知道的，腾迅的企鹅聊天，我觉得，这就是一个很好的例子，这就是在改变着大部分人的聊天习惯，以前都是书信，后来的电话，再到手机的普及和短信的使用，不过，现在每一条短信的价格在1角钱，还规定字数，但是通过网络之后，使用企鹅聊天，你对话多少都是免费的，久而久之，企鹅在华国，绝对能够进行快速的扩展。”

“可是，这种聊天软件的盈利点在哪里呢？”孙威不解地追问道。

“植入广告，会员，开放更多的权限，在企鹅的可方面入手，孙先生，可以利用起来赚钱的事情太多了，实在不行，代理一个网络游戏，也能让你赚的体满钵满。”

“哦？陆先生觉得这个方法可行？”代理网络游戏，这一