都没迟疑，毫无保留的开口把问题都说出来。

“抛开职工干部的安置不说，我把地拿下来盖商业区，要跟市里的规划挂钩吧？那么问题来了，市政设施算谁的？拆迁安置算谁的？别的商人，最多把地买下，然后慢慢的开发。或者捂在手里，等着地价升值的时候抛出。我呢？我能这么干么？我要这么干就不是给您帮忙，是在害您。问题是，我来做这个事情，少说要二十五到三十个亿的资金。”

说到这里，方蛰停下喝了一口咖啡，顺了顺气之后才继续道：“这么大一笔资金，压在这个项目上，就算不是一次投入的，我就想问一句，什么时候能收回本钱？三年，五年，还是十年八年？这么说程序，但凡有一个地方卡主了，开发这个商业区遥遥无期。”

云涌听到这里也明白了，之前确实有点强人所难了，脸上露出笑容道：“那按照你的想法，这事情怎么做才合适呢？由谁来主导呢？”

方蛰正色道：“主导必须是市政1府，也只能是市政1府。其他任何人来都镇不住场面，那么多管理部门，盖章都能让人欲死欲仙。”

这是实话，但是实话从来都是很难听的，云涌倒是很清楚现状。对于方蛰的话，云涌脑子里渐渐的有了个清晰的脉络。这未尝不是一个今后解决问题的思路的。

“资本是逐利的，现在国家缺钱，如何解决国企存在的问题，中央有明确的方针。你的办法不错，不过只能针对个例吧？那么多企业，不可能每一家都按照这个办法来。”

云涌还是很清醒的，一眼就看到了这个问题的关键。方蛰沉默了片刻才道：“电子五厂最大的问题，还是没有价值吧？一些有价值的企业，国外的知名企业肯定会来谈，比如华夏牙膏厂，还有蜂花牌等日化企业。这些企业的价值，在于手中的市场，国外知名企业进来，做法往往比较直接，就是谈的时候一个口径，做的时候是让国内的品牌消失。地方政府的官员，往往在这个时候，考虑的是政绩，或者是别的什么。”

云涌听到这里明白了，方蛰的意思是，你不是负责电子五厂么？那就只管这个好了。别的企业，云涌真要去插手了，人家还怀疑你抢班夺权呢。

“话不能这么说，我是国家干部，我做的事情必须要从发展的眼光看问题。类似的案例，我做出成绩来了，别人照抄怎么办？现在松江的经济还没达到一定的体量，需要改革的国企都来搞商业区，谁愿意把冤枉钱砸进来？再者，就算这块地，你打算怎么参与进来？”

这番话说的方蛰肃然起敬，华夏执政党很多干部就是这样，他们是想做事情的，也敢做事情，还希望把事情做好。固然有一些官员喜欢拍脑门做决定，但多数还是站在中央发展经济的立场出发，考虑的比较长远。如果不是这样，华夏经济也不会取得长足的进步。

“政府出规划，然后周边土地的价格自然就起来了。我这个人对房地产没兴趣，非要我参与进来的话，那就在X大附近卖我一块地，我开发住宅。不过我的公司好像没有开发房地产的资质。所以啊，政府还是想法子招商为上策。”

“说来说去，还是只出主意不接盘，是这个意思吧？”云涌有点恼火的反问一句。

方蛰叹息一声道：“我这小肩膀真扛不住啊，不是不想给您帮忙。”

云涌沉默良久，手指在桌子上轻轻的敲打，好半天才开口道：“我知道了，这个事情我会在会上提一下。作为一个试点吧，这事情不算晚，会上要是通过了，你得来给我好好说说。”

方蛰心说，也就是你生了个好闺女，不然我能搭理你才怪呢。这年月做地产，赚钱太慢。