运河CBD与天恒汽贸城之间，与西侧的梅兰竹菊隔河相望，东侧为莲花体育中心，自身价值属济市之最。

笔苑、墨苑，高层建筑，200亩，2.6容积率，建筑面积34.6万平方米，户型为120、160、180、260，两梯两户，无公摊，与星月湾互相陪衬，清一色古典风格，棕色外观。

该两座社区属于智慧生活—淡雅系列，可拎包入住，但不具备智能系统，后续可定制该服务。

另外，每栋楼配备两名管家，每户额外赠送：

三部纪念版智能一卡通、

三台纪念版SG（一台笔记本）、

一辆智慧四轮电动轿车（为了增值车库，车一多，车位价格就能飙升）、

全套安防联保服务、

免一年物业费。

预计起售价4800红钞/平，总计1750套，大概价值：18亿。

价格看似吓人，但由于天成缩减公摊面积，或取消公摊，实际面积比外界宣扬的面积多出十几平方，运河CBD核心区域的毛坯均价已经涨到2800。

加上硬装软装，各种自身打造的品牌产品，罗列出来算算，4800/平很便宜……

当然，这是开发商算法。

葛小天并不希望普通人群购买智慧家居，它面向的群体是企业高管和海外雇员。

而剩下纸苑、砚苑，则是分别属于：智慧家居—未来系列、智慧家居—尊享系列。

未来系列属于小高层，1.8容积率，户型为60、90、120、180，总计860户，6800/平起售。

尊享系列属于别墅区，0.6容积率，户型300+花圃+菜园+三层停车场+单独管家……另有450、600，总计108户，9800/平起售。

两座社区占地200亩，总建筑面积17.3万平方米，全部采用智能系统，大概价值22亿。

购房客户既可享受笔苑、墨苑赠送的福利，还能拥有跟随产权年限的每年12次免费家政服务、每年十次免费桑拿会员卡、每年两次旅游服务、每年一次道路救援……

葛小天领着恢复正常的沈志鹏在智慧家居社区溜达到傍晚，介绍过整个系列，对方直接露出看傻子的表情。

“你这能卖出去？”

“老沈啊，你落伍了，就这眼光，啧啧，简直就配不上有钱人的身份！”

“？？？”

“你别撸袖子，我这人神经反射比较迅速，或许你还没出手就已经躺下了！”

“……”