旺角虽然比不了中环，尖沙咀这些区域，但是也是港岛如今的商业繁华之地，就算不按顶格价格算，一平米也得在十万左右。

五万平尺，差不多在5500平米左右，算下来这一块地的价格在55亿港币左右。

陈廷骅虽然号称棉纺大王，也投资了地产，但是这么多的资金，他想拿出来却很困难。

要知道他的南丰新村，卖的价格才450港币一尺，算下来也就是四千块钱一平。

“陈伯，这个走正常市面的价格就可以了，这已经是我能给您的最大优惠了。”

“要知道现在的地产行情，尤其是商业地块，每天的价格都在涨。”

李长河此刻认真的冲着陈廷骅说道。

陈廷骅也是无奈的叹了口气。

李长河说的不错，如今李长河能按市价卖给他一块地，已经是很优惠了。

现在的房地产价格，其实正处在一个超级牛市。

那个骗子佳宁集团996亿买了置地的金门大厦，等到年底就会以168亿卖出去。

虽然这里面有佳宁公司自吹自擂造假的原因，但是毫无疑问，这个价格，市场其实是认可的。

这也代表了港岛地产的辉煌。

1980年到1981年这段时间，是港岛地产的超级牛市，人口涌入，价格疯涨，做什么地产都赚钱。

也因此，陈廷骅非常清楚，李长河给他的，确实是一块肥肉。

不过想要吃下这块肥肉，他拿不出这么多的现金，除非倾家荡产找银行借贷。

可是那明显是不可能的。

“陈伯父，是手里资金不足吗？”

看陈廷骅这幅姿态，李长河笑着说道。

他就是故意的，把旺角这块地拿出来，引诱陈廷骅。

置地在九龙这边的土地剩余的不算多，旺角这块地算是其中最优质的一块。

一直留着就代表置地也看好它的位置和价值，只不过对比交易广场这些地方来说，还是差了些，所以置地留在了手里。

“哎，阿阳，你这可真的是给我出了个难题，这笔钱，南丰现在确实很难拿出来！”

陈廷骅此刻满是尴尬地说道。

他想提出分期付款或者用股票质押，可是那样他又觉得太不要脸了。

本身他一个长辈，开口问李长河买地，就是舔着脸占便宜了，要是继续再占下去，那真的说不过去了。

甚至李长河就算是翻脸，也没人会责怪李长河。

毕竟面子都给了，也给了优惠，你还要继续占便宜，那也不怪人家不给面子。

“陈伯父，我听说，南丰集团的手中，有很多乙种土地权益书是嘛？”

李长河看胃口掉的差不多了，这时候也开始直入正题。

“是啊，我这边参与不了土地拍卖的路子，又没有渠道买优质地块，只能收购一些r了。”

r就是乙种换地权益书！

港府把新界的土地换地权益书分成了两种，一种是r，也叫甲种换地权益书，这种是因为土地本身的性质就是建筑用地，比如说个人的房屋，所以到时候跟港府兑换商业建筑的时候，面积比是1比1，一平换一平。

而另外一种，就是r，又叫乙种换地权益书，这种主要指的是农田，港府开发农田，到时候拿这个证明去换地，商议的比例是5比2，即5平农田换2平建筑，其余的三平，充当公用土地。

陈廷骅下意识的说完之后，忽然间反应了过来。

他能做到这么大的企业，自然也是十分精明的，李长河绝不会无缘无故的提出这件事情。

所以？

“阿阳，你想要r？”

陈廷骅这时候认真的问道。

“如果伯父手里的资金不趁手，可以用r顶价的。”

“我这边可以收r！”

李长河微笑着说道。

“这样嘛？”

陈廷骅这时候则是思索了起来。

说实话，r对于他们这种小地产商来说，属于无奈之举。

毕竟好的地块买不到，也没钱没那个资本，就只能想方设法的从农户手里买换地权益书，变相的从港府手里买地。

但是现在，换地权益书虽然价格涨了一些，可是也遇到了困境。

这个困境就是，港府不兑付！

换地权益书没有时间限制，但是不是你随意能兑付的，它的兑付前提是港府手中有足够的开发楼面，才能给你兑付。

但是现在，港府这边也遇到了一个问题。

农地当初设置的兑换比例是5比2，这个比例在当时，是合适的。

但是这几年地产的发展，公用占地面积越来越大，5比2的比例已经不合适了，也就是说，每开发一块土地，如果用5比2的比例去兑换换地权益书，那港府手中实际的兑付楼面是不够的。

它是亏损的，兑换的越多