当晚的宴会一直持续到十一点才结束，莫里斯和考察团的人喝了不少的酒，醉醺醺的返回他们在酒店的房间，休息去了。乔瑞达和各位宾客也各自散去，一些德诚市本地的建筑商走在了最后面，彼此商量着能否联起手来，在在晶圆代工厂的基建工程中分一杯羹。

“张总，你说这些港商靠谱不，这几百亿的大项目，怎么就落在咱们小小的德诚市了呢？”

“就我打听到的消息，这个盛世投资公司还是很有实力的。资建设晶圆代工厂也是好项目，弄好了是真的赚钱。只不过初期投资太大，还有很高的技术门槛，不是咱们这些泥腿子能玩的转的东西。”

“就目前来说，晶圆代工厂的选址还没定下来，咱们德诚市，不过是考察的地点之一。”

“要是咱们德诚市能够拿下这个项目还好，咱们还能从中接一些基建工程。如果晶圆代工厂落户到了别的城市，这么大的项目，咱们想要靠上去都难。”

“就算是晶圆代工厂在德诚市落地，咱们能接的工程也非常有限。我听说建设晶圆代工厂，需要建设大量的无尘车间，和高标准实验室，咱们这些小建筑公司，连相应的资质都没有，根本接不到大项目，只能从一级承包商手里，转包一些食堂、宿舍、仓库之类的基建项目，赚不了几个钱。”

“可惜呀，咱们这些公司的规模还是太小了，养不起工程师，也请不起专家教授，很多要求高的工程，即使交给咱们，咱们也拿不下。”

说到这里，众人皆是叹息不已，眼瞅着大工程就在眼前，却苦于没有技术，没有资质，拿不下，这种感觉别提多难受了。

第二天，莫里斯带来的团队，在招商局局长的陪同下，开始在德诚市郊区范围内进行考察，重点勘察地质、温湿度、污染情况，周边的噪音等等基础项目。这些项目，是建设晶圆代工厂的必备基础，但凡有一条不合格，就不适合项目落地。

一周之后，考察团给出了结果，在德诚市周边，只有两个地方适合建设晶圆代工厂。一个地点是德诚市南郊的一片芦苇荡，另一个地点是德诚市西郊的一个叫罗家集的小镇。这两个地方地质稳定，环境清幽，植被覆盖率高，距离市区又不是很远，很适合建设晶圆代工厂。考虑到罗家集居住了不少百姓，搬迁成本比较高，而且很耽误时间，最终将厂址选在了南郊的芦苇荡。

接下来，莫里斯从香港带来的商务精英和市委派出的团队，展开了正式的谈判，双方就投资规模、地皮购买、项目招标、水电供应、优惠政策，等等合作细节，进行了全面的磋商。

就在双方谈判之际，也不知是谁走漏了消息，北河省省会和其它几个经济大市，纷纷派人过来，拜访莫里斯和考察团，开出种种极其优厚的条件，想要将晶圆代工厂项目，拉到他们所在的城市去。想想也是，这可是总投资达到700个亿的超级大项目，做的又是科技含量非常高的芯片生产业务，说出去有面子又有里子，即使国内四个一线城市看到都会眼红，更别说北河省内的这些城市了，为了拿到投资，他们是真的豁出去了，所有能想到的优惠政策都被他们提了出来，包括免费赠送地皮，免除税费五年，给工厂员工提供住房，优先安排子女进入最好的学校等等。

说实话，看到这些人提出来的优惠政策，莫里斯都忍不住心动，想着干脆去其它几个城市考察一番，看看那边会不会更适合建设晶圆代工厂。还是乔瑞达坚决的否定了莫里斯的提议，他给出的理由是，德诚市是他的家乡，在这里他有着很深的根基，不用担心晶圆代工厂落地之后，受到别人的掣肘，如果去了别的城市，那事情就不好说了。再说了，在德诚市建设晶圆代工厂，也是乔瑞达回报家乡的一种方式。家乡发展好了，他这个德诚人也面上有光不是。像是东哥那样，每次回家乡都大把的撒钱，收益的也只是很少一部分人。远不如在家乡投资几个大型项目，将家乡的经济发展起来，可辐射到更多的家乡父老。

开始两天，德诚市的一众领导还坐得住，依旧不紧不慢的和盛世投资公司谈判，在利益上锱铢必较。第三天的时候，魔都政府也派了一个几个干事过来，邀请莫里斯一行人去魔都考察投资。听到这个消息，德诚市的领导们终于慌了，要知道魔都是国内第一大城市，那里本来就有很多的芯片生产相关企业，可以给晶圆代工厂提供不少的业务和配套设施，对德诚市的威胁实在是太大了。领导们聚在一起，开了一个临时会议，而后立刻调整谈判策略，给出了更多的优惠政策，在税收和征地款项上也让步了很多，力争尽快和盛世投资公司达成合作，早日签署投资协议。

如此一来，正中莫里斯和乔瑞达的下怀，双方的谈判只进行了一周时间，就达成了最终协议。这天下午，盛世投资公司、瑞达科技公司、德诚市政府三方，举行了一个隆重的签字仪式。在大量摄像机和媒体记者的见证下，莫里斯、乔瑞达、和德诚市市长彭博裕，三人，依次在投资协议书上