，无论买还是租，都从政府获取。他们的商品房占比只有百分之十几，其余的房子都由政府提供。”

诶！

这种模式……有几个老爷子眼前一亮。

“没用。”孙志芳老爷子摇头，“不符合我们的国情，小国人少，咱们哪有这么多钱建房？”

许涤星老爷子附和道：“不谈其他，广大农村住房问题，肯定就不适合这种模式。”

陈岱荪沉吟道：“其实我们现在在工人阶级这一块，施行的也是配给制。”

李建昆迫不及待开讲下一个，也是最后一个。

“第五种，叫作社会合作模式。”

这个名头一出来，老爷子们又把耳朵竖直一些，皆打起十二分精神。

听着就很靠谱啊！

“这种模式之下，房地产既不是开发商建房，也不是政府建房。主要采取两种方法，一种是私人建房，就是自个建自己的房子；另一种是合作建房，民间在政府的管控和指导下，自发组建住房合作社，统筹资金来建房。”

唰！

犹如一颗苹果掉下来，砸中脑壳，几位老爷子一个个眼神亮得吓人。

李建昆本不想打搅他们的思考，但还是忍不住补充一嘴。

“这种模式有一个特性，资本很难裹挟。当然了，政府在税收管控上还得下点功夫，比如对拥有第二套房，苛以重税，限制投机炒房，那么……即能相对地实现：住有所居、优先公平和共同富裕。”

好吧，他承认，他最倾向第五个房地产发展模式——社会合作模式。

“这个模式不错啊！”

“赞同，非常符合我们整个社会的发展愿景。”

“我看行！饶是生搬硬套，感觉都不违和。”

…

办公室里已经炸开锅。

孙志芳老爷子精神抖擞，眸子里精光四溢，“小李，这肯定是哪个社会主义兄弟国家的房地产发展模式吧，恕我孤陋寡闻，竟然不知道。”

李建昆眨巴眨巴眼，“东德那边。”

实际上日后整个德意志都是这种房地产模式，他们可能是全球唯一没有被地产金融所裹挟的发达经济体。

现在柏林墙还没倒，东德跟着苏联，走社会主义和计划经济。西德是资本主义社会。

“我就说吧！这一看就是咱们社会主义国家的制度！”

薛暮乔老爷子又开始“找茬”了，激动的表情中，透露着无法遮掩的惊奇。

“小李同学，你从哪里学到的这些知识？”

我说做梦做的，你信不？

李建昆自个都不信。这事没法解释，只能装傻、含糊。他眼神四处乱瞟，还是扛把子懂他。

“暖水瓶有水，自个倒。”

“噢，就是在港城待过一阵，那边这方面的资料多。”回应一句，李建昆嗖嗖冲去倒水，确实有点口干舌燥。

所幸老爷们这会，思路主要集中在社会合作的房地产发展模式上，七嘴八舌的，带着股兴奋劲探讨着。