的房子住？”

王林接过宣传单，看了一眼，问道：“你们在二环以内，有没有房产卖的？四合院、别墅都可以。”

房产经纪说道：“现在北金城内，只有外销房，外销房有单元楼，也有别墅，你们有没有兴趣？”

北金的房型，和申城有些不一样。

这边以四合院、排子房、简子楼居多。

不过，北金也是最早引进外资进行房地产开发的城市。

最早的外销房，即由外商投资建设面向境内外出售的商品住宅，很多都由港资开发，所以早期项目案名的后面都会缀着“公寓”二字。

这时候北金二环的土地还有一定的开发空间，个别外销公寓项目中，建有北金最早的别墅，虽然产品不能跟后世的别墅相提并论，但在当时也是最高级的物业类型。

国内一些城市出于涉外安全的需要开辟了外销物业，外销房被人们看作是高品质、高档次的代名词。

随着国内经济的稳步增长，境外投资企业的大举进入，外销房的投资回报率十分可观，北金市最高可达20到25，外销房曾经成为市场上的热销楼盘。

尤其是房地产开发的初期，北金二环以内还有少量土地开发。

而这个时期的商品房，大都是外销房。

最开始，外销房只对港澳台侨胞、企业，以及他们在内地的家属开放购买资格，但内地的有钱人，也可以买到。

王林问道：“你说的外销房，在哪一块？”

房产经纪说道：“龙潭湖公园附近。”

王林道：“能带我们去看看吗？”

房产经纪一听有戏，便掏出自己的名片来，给王林他们每人递上一张，当他看到林妹妹时，笑道：“你跟林黛玉好像！你是不是林黛玉？”

林妹妹抿嘴笑道：“只是长得像！我并不是她！你认错人了。”

王林看了看他的名片，说道：“刘小山先生。”

刘小山笑道：“叫我小刘就行。”

从北向南行驶在东南二环，沿护城河拐弯处向西望去就能看到一个正在开发中的别墅群。

这个房产项目由多层、双拼等组成，占地21万平米，容积率11。

外销房就是贵的代名词，售价相当高，物管费更高，是普通商品房的三倍左右！

因为这些原因，外销房在后世并不吃香。

加上后来放开了外商购房的限制，二十年以后，外销房渐渐成了房地产开发商的弃儿。

但在改革开放前期，外销房是有钱人的不二选择。

沈雪笑道：“我还以为有房子看呢！这里还只是一片工地啊！”

刘小山道：“是，现在这里是一片工地，但两年以后，绝对就可以看到房子了。”

田晓青笑道：“那你们这是卖什么？房子还没有建好就开卖？”

刘小山道：“这叫预售。提前买有好处啊，你们可以尽情挑选自己最喜欢的房型和楼房。”

王林倒是觉得无所谓，问道：“这边房价多少？”

刘小山道：“每平方一万二千块钱！”

“一万二？”田晓青吃了一惊，“那一套别墅，要多少钱？”

刘小山道：“两、三百万吧！”

沈雪讶道：“北金的房价这么高吗？”

王林对此，倒是有一些了解。

即便是后世，很多人都有一个误解，以为北金以前房子好便宜，什么市中心三、四千一平米。

其实这些话，纯属道听途说，是没经过这段历史的人以讹传讹。

北金市中心从来很少8000元以下价格房子，90年代都是单位福利分房，90年召开亚运会后，北金的商品房才开始进入市场。

最早一批商品房，就是这些九十年代初建起来的外销房。

93年，北金市中心房子价格就在15000元以上。

九十年代初期，北金市中心外销房主流售价是1500到3500美金。

当时汇率是18，所以，市场主流商品房的价格20000到30000元每平米。

因为当时买得起房子的人是很少很少，关注的人更少，知道的人也非常少。

当然了，像亚运村那种地方，房价就要低得多了。

就算是四合院，也分很多种，小的只有100个平方米，大的有几千平方米，房屋的格局、地段，也是不一而足，价格更是千差万别。

在八十年代初，一万块钱可以买一个小四合院，但到了九十年代，四合院的价格已经涨了上来，每平方米售价在8000块钱左右，100个平方米的小四合院，也要卖80万了！

比较当时普通工人的收入来，不管是八十年代初的一万块钱，还是九十年代的一百万，抑或是后世的一个亿，北金市中