什刹海的茶棚，刘贞点了个冰碗，南易本想点绿豆汤，可绿豆汤看起来碧绿碧绿，他一寻思就知道里头加了明矾，想了想还是点了碗杏仁豆腐。

南易回到刘贞边上坐下，立刻迎来对方的奚落，“这么磨叽？”

“我喜欢，你管不着。”

“明天晚上去吃烧烤？”

“一年三百六十五天，你起码上百天有饭局，在自己家里也是吃香喝辣，怎么搞的像是我虐待你，没给你吃什么好的一样？”

“吃点烧烤怎么了。”刘贞不爽地说道：“我就吃。”

“随你大小便，明天我一天三顿喝粥，刮刮油。”

“你不是说明儿中午上我家吃饭吗？”

“我把这茬忘了，没事，让丈母娘炒个西瓜皮，熬粥喝。”

刘贞迟疑了一下，说道：“别跟我妈说我爸的事。”

“你当我缺心眼啊。”南易呵呵一笑，“你说我要不要给老丈人买套金屋，然后给他安排个二十六七的小寡妇？”

“别拿我爸开玩笑。”

“行行行。”

两人逗乐了一会，吃的也就送了过来。

大热的夏天，来点凉的，暑气从身体里逼了出来，没一会，身上就感觉一阵凉意。

吃过东西，两人往家的方向走，大手牵小手，累了把身体交给车轱辘，一个宁静的夜晚很快迎来尾声。

第二天，吃过早点，南易就开始翻县志，关于崇文门的内容不但看了个囫囵，还用心背了一段他认为会用到的段落。

九点，准时出现在郡王雅苑，王烁迭带着，把三栋楼都走了一遍，房翀也没闲着，带来几个检测人员，对楼的质量进行检测。

临了，南易登上楼顶，背着手凭栏远眺。

南易在看地形，王烁迭带着白飞飞在看他，王烁迭心里挺紧张，这个项目他是玩不转了，如果南易不接盘，他打算再想想其他办法，要是真没辙，他只能低价往外甩。

白飞飞对南易挺好奇，也因昨天南易的举动对其有一丝好感，同时，王烁迭在她心目中的形象已不如之前一般伟岸。

她和王烁迭是她老师牵的线，说王烁迭是年轻俊才又多金，祖上荣光人品好，说她嫁过去豪门贵妇遛遛狗，吃香喝辣不用愁，可在她现在看来，事情并没有如描述般美好。

看看南易，又转脸偷偷看看王烁迭，白飞飞莫名惆怅。

王烁迭没有发现白飞飞的小举动，他的全副心神都放在南易身上，过了二十几分钟，见南易还没有动静，他忍不住上前，“南先生，你觉得怎么样？”

南易头也不回地说道：“王先生，今天你放松一下心神，明天我让房翀和你谈价格的事宜，先给你打个预防针，房翀会使劲压价，能少一分是一分。

但是最终，这里的房子，我们会加价往外面出手，如果卖不上高价，我情愿把房子砸在手里。我有底气，亏得起，我在香塂有人脉，只要我肯找找人，碍着面子，都会有不少人捧场。”

王烁迭知道南易有底气，要不是知道南易是方梦音的孙子，他又怎么可能等着南易给他“参谋”。

“南先生，你的意思我明白，哪怕你卖10万一个平米，我也不会嫉妒。”

南易转回头，笑道：“这样最好，要把这里卖出去，我要欠不少人情，这笔生意钱可能会赚点，人情就要欠大发了，王先生以后再有这种项目我也不敢再接。”

王烁迭摆摆手，“下个项目我不敢这么莽撞了，没想好怎么卖，我绝对不开工。”

“呵呵，财神公司不仅提供楼盘代售的服务，还有项目策划，王先生再有项目不妨照顾一下我的生意，公司里都是专业人士，相信不会让你失望。”

“好说，好说。”

“今天先这样，告辞。”

谢绝王烁迭请吃饭的挽留，南易和房翀离开了郡王雅苑。

“摸清楚郡王雅苑的成本，我们要利润的一半，不要超过，也不能少太多。”

别看外销房动辄两三万每平米的售价，其实利润并没有想象中那么高，绝大部分的利益是属于国家的，留给房地产商的只有小头，当然，相对而言，利润肯定比内销房好得多。

但是，外销房的投入成本也要比内销房高n倍，单单土地出让金就没有多少内地地产公司能拿出来，所以主要从事外销房开发的多是香塂的公司，如新鸿基、九龙仓、恒基、新世界等，还有就是郡王世纪这种伪外资。

郡王雅苑虽然只有三栋楼，但没有上亿的资金绝对撬不动，这两年银行对地产行业又是银根紧缩，如果不像蔡琳芬那样疯狂操作，很难从银行贷到款，即郡王雅苑要用自有资金开发。

房地产一旦不能用杠杆，不能借助银行的能量，利润可