要知道。

在2017年的时候，全国的住房租赁市场租金规模约为1.3万亿元，而到了2020年的时候，全国的住房租贷市场租金规模就已经达到了2.2万亿元。

基于国内城镇化率平均2%的增速，机构预计2030年住房租赁市场规模将达到10万亿元，租房人口达2.6亿。

这么大的一块蛋糕，随便咬上一口，能有效补充财政收入。

目前，房屋租赁税所含税项的税种有营业税，城市维护建设税，教育费附加税，房产税。

其中，营业税的税率为租金收入总额的%，起征点为20000元。

城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%，但这个有地区之分，纳税人所在地是市区的，税率为7%；纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。

教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%。

房产税则为租金收入总额的12%。

印花税是租赁合同总金额的0.1%，但不足1元按1元贴花。

城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算，地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2%来收。

以月租000元为例计算各税额。

如果是个人出租的话，那么就需要缴纳：

营业税=000*3%/2=7元。

城建税=7*7%=.2元。

教育费附加=7*3%=2.2元。

房产税=000*4%=200元。

加起来是282.元，占总收入的.6%！

按照2020年，全国2.2万亿的房贷出租市场规模来计算的话，就有1243亿元。

看起来好像不多。

但这是自然人出租的税收收入。

如果是以单位的名义出租，那需要缴纳的赋税就更高。

同样以000元为例计算各税额：

营业税=000*%=20元。

城建税=20*7%=17.元。

教育费附加=20*3%=7.元。

房产税=000*12%=600元。

加起来总共是87元，占比17.%!

以2020年2.2万亿的住房出租规模来计算，就是380亿元。

别忘了，这还是没有计算个人所得税的情况。

个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%。但应纳税额则分两种情况，主要分割点在每次/月收入是否超过4000元。

每次/月收入额不超过4000元含4000元的，应纳税所得额是每次/月收入额扣除住房出租过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的出租住房实际开支的修缮费用、准予扣除的捐赠额，再减去800元。

若每次/月收入额在4000元以上的，则应纳税所得额中减去的800就换成减去收入的20%。

还是以000元为例计算。

扣掉减除费用1000元后，4000元符合20%的缴税标准，也就是个人需要缴纳800元。

假设2.2万亿规模里面都是这种个人出租的话，那么国家还要收税320亿元。

如果是单位经营的话，所得税需要缴纳更高。

预计国家在住房出租市场这一块，最少都能收到五六千亿元的税收。

五六千亿元的税收，已经不少了，能有效补充财政收入。

如果再配合商品房房产税的话，相关税收收入达到数万亿应该是没有问题的，能在一定程度上作为土地出让金的代替。

当然，房产税什么的，就不做讨论了。

即便是住房出租市场，也无法完全收上税来！

因为个人出租户太多了，管不过来。

但如果是像超群集团】这样的大集团去正规化规范化运营，大量取代以往的个人出租，那就不一样了。

上面能轻松，足额地收到税。

这对上面的吸引力是很大的。

尤其是。

超群集团】自带干粮，愿意自己掏钱买地，建公租房。

公租房那点收益才多少。

这笔账怎么算的话，都是亏。

只是大亏还是小亏的问题。

从这情形来看，大亏的可能性高一点。

吴思源在跟上面的沟通中表示，他对公租房这块并没有很急的盈利要求，说白一点就是，他允许这一块业务是以亏损运行着的。

超群集团】那么多赚大钱的项目，亏几块