的是入市的杠杆资金，尤其是居民部门的债务杠杆，这个我认为不能放松，把多数大众老百姓群体在住房支出上限制在占其家庭可支配收入的20%至25%左右最好。”

陆鸣也好，还是在场的其它市领导们也好，其实都知道现在宁州市的实际房价，新金融中心周边区域的房价实际上已经到了4万元了，这是宁州市的黄金地段，就那么多地块和房子。

不说别的，就说天盛资本的员工，金融行业的薪资和it行业不相上下，而天盛资本的员工工资又在行业内居于头部。

说直接一点就是有钱，很多公司的员工就在新金融中心周边买了房子，工作通勤方便，4万元每平米的价格对他们来说也毫无压力，要是按指导价1.2万元左右，对他们来说简直就是白菜价，工作个两三年就可以直接全款拿下，一些基层管理者者，生意一年就能拿下。

所以实际房价是指导价的好几倍，而实际成交换手，也不是按指导价，需求有，高净值群体也有，实际价格当然下不来。

说到底还是宁州市能吸引高净值群体持续流入，本土也在不断有人实现阶层跃迁，整个城市都迸发着前所未有的活力，俨然就是一二十年前开始起飞的鹏城。

这些都不是问题，宁州市现在手里可打的牌真的太多了，而且都是好牌，捏着有大小王，还有四个二，这牌太好了，可以从容不迫的大，只要不脑抽把手里的牌四带二甩出去，基本稳赢的局面。

公租房也在循序渐进的推动，这是确保宁州市的老百姓居者有其屋的保障，这座城市的房子，爆炒是真的没有这个环境，只有符合城市价值的正常升值，更直接的说就是没有泡沫。

别看宁州新金融中心这片黄金地段的地价贵，但4万元价位也挤不出什么泡沫来，而街对面的新金融中心超过10万的价格也没有泡沫。

这里的房子动辄一两千万，乃至上亿一套，都是富人之间的换手游戏，新金融中心的一些房子，很多时候买下来，买主甚至都不来看，更别说是住了，甚至买的时候都是委托置业顾问，很多价格上亿的房子都没人住过。

买家只是让他的钱在这里驻留一段时间，然后就会离开，挂牌出去没多久又会有人来接手，因为流动性特别好，意味着变现能力强大，更多的是一种资本运作，任何一线大都会黄金地段的房子天然的具备强大的金融属性。

黄金地段的房子，宁州市的普通老百姓压根就没有想法，也不会去抱怨什么，二环、三环的房子相对便宜太多，大部分普通家庭都能承担得起月供，虽然也有还贷压力，但不至于像其它城市的年轻人，房价贵到他们连想法都没有直接躺平。

关键是宁州市的老百姓对这座城市的未来很有信心，坚信这座城市的发展前途无量，有时候，信心真的比什么都重要。

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